Някои от жилищните пазари по света, които са най-застрашени от образуването на  „балон“, се оказва, че са в Европа. Континетът се отличава с рекордно ниско финансиране, което не е синхронизирано със силата на местните икономики, твърдят експерти от UBS, цитирани от „Mansion Global“. Годишният индекс на компанията за инвестиционни банки, анализира жилищните пазари на 25 големи града по света и е било установено, че пет от европейските мегаполиси, заедно с Торонто и Хонг Конг, са с риск от образуване на балон, където цените на жилищата са неустойчиво високи. Мюнхен е оглавил Индекса, класирайки се като най-неустойчивият жилищен пазар, където цените са се увеличили повече от два пъти през последното десетилетие, посочват анализаторите. Подобно поскъпване е наблюдавано и във Франкфурт - вторият град в Германия, който най-вероятно ще бъде изложен на риск от балон. На трета и четвърта позиция са поставени споменатите Торонто и Хонг Конг, а след тях - Париж, Амстердам и Цюрих.



Бъдещето на градските пазари е несигурно, обобщава Марк Хефеле, главен инвестиционен директор в UBS Global Wealth Management и допълва, че високите пазарни оценки и несигурната краткосрочна перспектива поставят фокуса върху дългосрочната траектория на градските жилища. От една страна, ключовите фактори за поскъпване на градските жилища - превъзходни възможности за работа и удобства, ниски разходи за финансиране и ограничен растеж на предлагането - остават на място, посочва експертът. От друга страна обаче пандемията изглежда ускорява миграцията на населението от градовете към извънградските райони. Нито един от петте американски града, анализирани в Индекса - Лос Анджелис, Сан Франциско, Ню Йорк, Бостън и Чикаго, не се счита като застрашен от „балон“ на пазара на недвижими имоти в Америка.