Сподели

Цените на имотите се стабилизират в 1-во тримесечие

През първото тримесечие на 2011 г. продължи започналата от средата на 2010 г. стабилизация на имотния пазар, отчитат от Bulgarian Properties

Цените на имотите се стабилизиратВсе още ръстът на обема продажби е по-скоро символичен - 3% спрямо първото тримесечие на 2010 г., но първият положителен знак идва от пазара в София, където продажбите на имоти нараснаха двойно спрямо същия период на миналата година.

Изминалото първо тримесечие на 2011 г. беше успешно за продажбите на апартаменти в София. На фона на слаб ръст от 3% на броя на продажбите общо за цялата страна спрямо първото тримесечие на 2010 г., броят на сделките в София се увеличи двойно.

Активността продължава да бъде основно в ниския и високия сегмент на пазара, като продажбите са на цени до около 60 000 евро и над 150 000 евро. Най-евтиният продаден апартамент през изтеклото тримесечие е 27 000 евро, а най-скъпият - 325 000 евро. Цените на кв.м., на които се сключват сделки, варират между 500 и 1100 евро на кв.м., като средната цена на сключените в София сделки от началото на годината е 830 евро на кв.м. За сравнение, през последното тримесечие на 2010 г. средните цени на кв.м. бяха 930 евро, а през 1-вото тримесечие на 2010 - 1040 евро.

Т.е. има спад от 10% в средните цени на сключените сделки с апартаменти в София спрямо предходното тримесечие, но това се дължи основно на преобладаващите продажби в по-ниския ценови сегмент от началото на годината, докато през предходното тримесечие продажбите бяха основно във високия сегмент. Като цяло, средните цени се движеха между 840 и 870 евро на кв.м. през по-голямата част от 2010 г. и на база на тези стойности цените в София запазват стабилност.

Имотният пазар в гр. София играе водеща роля за определяне на пазарните тенденции в цялата страна, тъй като тук се реализират най-голям обем продажби на най-високи цени, а данните на НСИ от преброяването сочат, че това е и градът с най-много жители и най-голям прираст на населението през последните 10 години. Смятаме, че София ще продължи да приема вътрешни миграции усилено и през следващите години, защото тук перспективите за добре заплатена работа са значително по-добри от тези в другите населени места на страната. Този приток от население към столицата ще генерира търсене на имоти. Това ще бъде причина да се изчистят залежалите свободни имоти на пазара и в рамките на 2 години строителството на нови жилища в София да се активизира.

Жилищното кредитиране

Обемът на отпуснатите жилищни кредити нарасна с 16.5% за първите 2 месеца на 2011 г. спрямо същите месеци на 2010 г. по данни на БНБ.

Нарастването на обема на отпуснатите жилищни кредити е съпроводено от спад на средните лихвени проценти по кредитите през 1 и 2.2011 г. Те са с между 0.5 и 1 процентни пункта по-ниски от стойностите им за периода 1-2.2010 г. По последни данни на БНБ за февруари средният лихвен процент по жилищните кредити в лева е 8.32%, а по евровите - 8.13% при стойности съответно 9.31% и 8.49% година по-рано.

Нарастването на жилищното кредитиране и спадът в средните нива на лихвените проценти по жилищните кредити през тази година, както и растежът на преките чуждестранни инвестиции в България през януари спрямо година по-рано и започналото икономическо възстановяване на страната, дават положителни сигнали за пазара на недвижими имоти. Отрицателен ефект оказват все още високата безработица и несигурността в доходите на хората, както и политическите и природни катаклизми в глобален план и трудностите със справянето с дълговата криза в Европа.

Източник: www.profit.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
13/04/2011 09:15:42МВФ: Няма причина да се очаква висока инфлация
В последния си годишен доклад за развитието на световната икономика МВФ не очаква силно покачване на цените Само преди броени дни Европейската централна банка (ЕЦБ) повиши лихвения процент и аргументира това решение с нарастващия ценови натиск. Днес обаче Международният валутен фонд (МВФ) публикува актуалния си...
13/04/2011 09:14:19Имотът си остава най-добрата дългосрочна инвестиция
Близо четвърт от собствениците на имоти в САЩ не съжаляват за избора си Близо 80 процента от американците все още смятат жилището за най-добрата инвестиция, която човек може да направи. Това съобщи Ройтерс като се позова на проучване на Пю Рисърч Сентър. Анкетата е проведена по телефона сред 2 142 възрастни...
13/04/2011 09:13:24Кулата на Citigroup в Лондон се продава за над 1 млрд. паунда
Частните инвеститори Глен Мод и Дерек Куинлан търсят купувач на третия по височина небостъргач във Великобритания Един от най-високите небостъргачи във Великобритания ще излезе на пазара на имоти през следващата седмица след решението за продажба на сградата Citigroup Centre в лондонския бизнес район Канари Уорф...
12/04/2011 09:35:44Корпоративният сезон в САЩ започва
Инвеститорите на Wall Street ще се фокусират върху тримесечните финансови резултати на компаниите и цените на петрола през тази седмица Водещият борсов индекс в САЩ S&P 500 се е повишил с повече от 5% през тази година въпреки политическата криза в Близкия Изток, земетресението в Япония и подновените опасения...
12/04/2011 09:34:23Наемите на търговските и офис площи в София приближават по-устойчиви нива
Спадът в наемите при търговските улици за последните три години е 38,46%, а при офисите - 23,29% Наемите на първокласните офиси и търговски площи на главните търговски улици в столицата започват да се стабилизират, сочи доклад. И в двата сегмента наемните нива останаха непроменени през първото тримесечие на 2011...