Как се определя цената на недвижими имоти в София според участниците на пазара?

цена на недвижими имоти в софияЗа да се определи цена на недвижими имоти в София, е необходимо да се направи анализ както на пазара, така и на неговите участници.

 

Ролята на продавача:

Собственика на недвижимо имущество често пъти е склонен да пусне на пазара завишена оферта: „имот в София цена“. Мотивите му са субективни. Офертата изразява по-скоро това, което му е необходимо като сума, вместо това, което реално струва жилището, парцела или обекта.

За да бъде една продажба успешна, продавачите трябва да се съобразят с потребителското търсене според вида на строителството и характеристиките на имотите. Фиксирането на категорията „недвижими имоти в София цени“ зависи от периода за реализиране на сделката. Стремежа към продажба в кратък срок предполага отвореността на продавача за преговори и пускането на имота на стойност, която е близка до пазарната. Допитването до специалист, който да даде препоръчителна цена е най-сигурен начин за обективна и реалистична оценка на недвижимото имущество.     

 

Ролята на брокера:

Посредника трябва да бъде преди всичко добър съветник и да познава добре пазарните тенденции. Един от основните принципи за определяне на цени на имоти в София е съпоставката им с цените на апартаменти или земи в същия регион със сходни параметри.

Задачата на брокера е да балансира исканията на двете страни така, че да доведе преговорите до сключване на сделка. Друго ключово умение е силата на убеждението. Например, на всеки професионален медиатор се налага да убеждава своите клиенти, че стойността, която искат за продавания от тях имот е нереално висока и ще отблъсне купувачите. От друга страна често трябва да скланят купувачите, ако предлаганата сума им се струва висока, че това е резултат на редица преимущества, с които разполага съответния дом, терен или сграда.

 

Ролята на купувача:

Покупката на имоти на високи или ниски суми определя задоволяването на определена потребност на купувача. Това може да бъде жилищна нужда или бизнес стратегия. За да прецени каква цена на имот в София си заслужава да се плати, в зависимост от инвестиционната цел на сделката, купувача трябва да изчисли възвръщаемостта на капиталовложението и приходите, които имота може да му генерира. Необходима е калкулация и на допълнителните разходи за евентуални подобрения и ремонт.

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Цена на недвижими имоти в София при покупка на парцели
Висок е индексът цена на недвижими имоти в София по отношение на предлаганите парцели за строителство. Ценообразуването им зависи от широка гама от фактори, някои от които са различни от тези, служещи за определяне на цената на жилищни имоти. Най-важно за формирането на цена на имот в София, който е участък ...
05/04/2016 Как влияят цените на недвижими имоти в София върху сделките на имотния пазар?
На имотния пазар зависимостта между цена на недвижими имоти в София и брой реализирани сделки е обратнопропорционална. С нарастването на продажната цена, намалява обема на сключените покупко-продажби. Една от причините за ценовия ръст е увеличаването на себестойността на апартаментите в строителната сфера. Това е ре...
05/04/2016 Най-високата и най-ниската цена на недвижими имоти в София
Космополитната ни столица предлага на своите жители голямо видово разнообразие от имоти. Също толкова диференциран е индексът цена на недвижими имоти в София, като разликата между най-скъпия и най-евтиния имот достига до 730 евро/кв.м., по анализи на специалисти от областта. Една от характерните пазарни тенденции е,...
05/04/2016 Гаража, паркомястото и метроспирката като определящи цената на недвижими имоти в София
В днешно време се забелязва зависимостта на показателя цена на недвижими имоти в София не само от местоположението, но и от добре развитата инфраструктура на даден квартал. Увеличава се броя на купувачите, които търсят имоти, намиращи се в близост до пътни артерии, автобусни и метроспирки. Според направени проучвани...
05/04/2016 Цената на недвижими имоти в София по време на криза
Секторите, който са най-засегнати от глобалната финансова и икономическа криза са недвижимите имоти и строителството. Тя се отразява върху всички пазарни сегменти, включително и при определянето на цена на недвижими имоти в София. Резултат от нестабилната икономическа ситуация са високите степени на безработица, оск...
Подобни статии от този сайт