Предлагането на парцели в София е голямо, но какво трябва да се има предвид при търсенето на подходящият имот за жилищно строителство, за да може то да стартира в най-кратки срокове и да бъде с удовлетворяващ собствениците резултат?

Най-напред, избраните в София парцели трябва да са с подходяща локация. За предпочитане е тя да се характеризира с добра транспортна инфраструктура, каквато, с редки изключения, почти всички райони в столицата предлагат. Ако в близост се намират големи търговски обекти, линия на метро или училище, изборът е още по-удачен и с бъдеща добавена стойност. Потенциалният собственик, който планира дългосрочна инвестиция, задължително трябва да си набави информация, относно бъдещото развитие на инфраструктурата в района. Така той ще е наясно с плюсовете и минусите, които „носи” имотът му.

На второ място, трябва да се провери дали избраният парцел в София е УПИ, като за жилищно строителство в градовете е необходимо той да е поне с 300 кв.м площ. Добре е също да бъде извадена виза за проектиране, за да е наясно купувачът, какво като плътност, интензивност на застрояване и зелени площи, би могъл да разположи в своя имот. Обикновено разрешената плътност е до 60%.

Задължително трябва да се уточни, какво е отстоянието от електропроводи, защото по закон строителството трябва да се съобази с това. В парцели в София, а и в останалите градове, разположени на по-малко от 20 м от подобни съоръжения, строителството е забранено. Важни компоненти при определяне стойността на поземления имот са също: близостта до водоизточници, степента на денивелация на избраната местност, изложението, както и гледката.

Цените на парцели в София варират между 85-1 000 евро/кв.м, в зависимост от отдалечеността им от широк център. Приличен като размер терен, в подножието на Витоша, може да се придобие за около 25-30 000 евро. При себестойност на строителството от 200-300 евро, в момента, къща с РЗП 100 кв.м ще струва още около 20 000 евро. Така, срещу сумата за тристаен апартамент, спокойно може да се осъществи мечтата за еднофамилен дом.

По прогнози на анализатори пазарът на имоти тепърва ще навлезе във втория си етап на растеж. Днес купувачите встъпват в него много по-мъдри и информирани. Сключването на сделка, за разлика от времето на имотния бум, се случва след дълъг период на обмисляне и сравняване на варианти. Въпросът инвестиция в строителство или готов имот, все по-често стои за разрешаване, а заради големият брой налични парцели София предлага много повече алтернативи за придобиване на собствен дом, в сравнение с който и да е от останалите градове в България.