Пазарната стагнация в столицата и ниските цени на имоти може да изглеждат като добра причина за теглене на ипотечен кредит и инвестиране в покупка на жилище. Ниските доходи на домакинствата, обаче, често ги поставят в ситуация на безизходица, риск от принудително отнемане и обявяване на техните недвижими имоти за продан в София. Помощ в тази ситуация оказват банковите институции, предоставяйки на длъжниците възможност за рефинансиране.

Предимства от рефинансирането:

• Може да промените и предоговорите кредитните условия.
• Може да свалите лихвения процент по кредита и размера на вноските за погасяване на съществуващите задължения.
• При усвояване на кредит за рефинансиране, получавате по-ниски такси за обслужване, които намалят годишния процент на разходите.
• Може да увеличите изтеглената сума, запазвайки размера на погасителната вноска непроменен.
• Може да използвате услугите както на банката, от която сте теглили кредит, така и на друга банка, предлагаща повече преференции.
• Имате възможност да получите по-висока оценка на недвижимия имот, с който ще се обезпечи кредита.

Рискове от рефинансирането:

• С рефинансиране може да се удължи погасителния срок за сметка на по ниска лихва, а това би Ви превърнало в „пожизнени длъжници“. 
• Съществува опцията да запазите размера на вноските като намалите срока за изплащане и лихвения процент, но това предполага наличие на средства. Ако Вие сте в състояние на задлъжнялост и се опасявате, че може да се стигне до съдебен изпълнител, който да пусне Вашия имот за продан в София, едва ли съкращаването на кредитния срок би било изгодно за Вас.
• Ако имате лоша кредитна репутация, шансовете Ви да преговорите условията по ипотечния кредит намаляват. При неплащане на максимум три вноски, може да получите изпълнителен лист. Това е първата стъпка към отнемане и пускане на Вашите имоти в София за продан.  
• Внимавайте с размера на тарифите за предсрочно погасяване, които са различни за всяка банка.
• Имайте в предвид, че процедурата по рефинансиране е свързана и със заплащане на еднократни такси – за издаване на документи, за нотариус, за оценка на имота.
• При предоговаряне на условията по ипотечен кредит, се изисква задължителна застраховка. Повечето банки работят със свои компании и Вие ще се принудите да сключите нов застрахователен договор.  

В зависимост от финансовото Ви положение, рефинансирането може да се окаже успешен метод за решаване на конкретна парична потребност. От друга страна не добре обмисленото допълнително задлъжняване може да доведе до намесата на съдебен изпълнител и до обявяване на Вашия ипотекиран недвижим имот в София за продан. Рационалния подход и консултирането ще ви помогнат да вземете целесъобразно решение.