Сподели

Може би американците просто не са толкова глупави, за да купуват още имоти

Предвид всички разходи по покупка и поддръжка на имота и цената на наемане, наемодателите на някои пазари отдават жилищата си безплатно, смята коментатор

Американският жилищен пазарАмериканският жилищен пазар продължава да бъде слаб и най-добрите мозъци, управляващи икономиката на страната, се опитват всячески да разберат защо и какви нови тактики на планиране и управление могат да бъдат приложени. Това пише в своя блог американският предприемач Филип Грийнспън.

Според публикация на Zillow приблизително 37% от продавачите на жилища в САЩ продават на загуба. Какъвто и да е този дял, може да се добавят още 5-6% под формата на комисиона за брокерите, която на много пазари надвишава сумата за едногодишен наем.

Психологически погледнато, някой, който наскоро е изгубил сума, достатъчна да изплати наема за 5-10 години, е малко вероятен кандидат-участник на пазара, на който току-що е понесъл тази загуба.

Така че колкото повече жилища се продават, толкова повече ще се „влошава“ съотношението между купувачи и продавачи. Всяка продажба носи грубо 37% шанс да заличи един човек от пазара на собственост на имоти.

Все повече американци се очаква да приемат идеята, че притежанието на имот е загуба на време и пари, без да споменаваме липсата на гъвкавост, която то налага на собственика, който в противен случай би могъл да си намери по-добра работа, като се премести да живее на друго място.

Грийнспън цитира данни на New York Times за съотношението на цената за закупуване и наем на различни пазари. За Манхатън например то е 30:1. Сан Франциско и Сиатъл също не са много назад. Това означава, че на цена от около 3,3% от стойността на имота, той би могъл да се наеме.

За сравнение, един купувач плаща 6% от тази потенциална сума само за брокерска комисиона и други разходи по сделката. Цената на комисионата може евентуално да се отложи до продажбата на имота, но в един момент тя трябва да се плати. Наред с това купувачът/собственикът трябва да плаща около 2% всяка година за поддръжка на имота и данъци, както и допълнително 5% под формата на ипотека.

Така че наемодателите, а такива има много, на практика отдават жилището си безплатно на наемателя.  Когато дойде време за продажба, често отнема между 9 и 12 месеца за напълно освобождаване на имота, така че цената на продажбата е 8-10%, дори и ако пазарът остане непроменен.

Друго предимство за наемателите е, че те могат да освободят съзнанието си от товара, който пречи на собствениците да правят или да мислят за каквото и да било по-интересно, пише той. Хората в Манхатън, дори и когато притежават имот, никога не се занимават с поддръжка на имота или на двора. Така че те могат да пишат романи и да градят империи. Останалите ходим до магазина „направи си сам“ през ден и чистим плевели.

Защо тогава можем да очакваме цените на имотите да продължават да падат? Колкото по-продължителен е спадът, толкова повече хора ще преценят критично дали притежанието на жилище има някакъв финансов смисъл и ще заключат, че такъв няма, смята той.

Те ще се оттеглят от пазара на потенциални купувачи поне за 10 години, докато забравят какви рани са получили и колко скучен е бил животът им, докато са притежавали жилище.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
17/05/2011 09:27:40Малко известни факти около добре познатия гръцки дълг
Преструктуриране на гръцкия дълг с 50% ще понижи отношението за капиталова адекватност на всички основни френски банки с повече от 0,75%, коментират анализатори Широко прието е мнението, че преструктурирането на гръцкия дълг ще бъде катастрофално за европейските банки. Това може и да е вярно, но не и по начина, ...
17/05/2011 09:25:06Жилищните цени на Острова достигнаха тригодишен връх
Средната офертна цена е нараснала през май с 1,3% спрямо предходния месец, отчитат от оператора на най-големия британски сайт за имоти Rightmove Продавачите на жилищни имоти във Великобритания са повишили този месец офертните цени до най-високите нива от юни 2008 г., след като официалните почивни дни през април ...
17/05/2011 09:23:46Ипотечното кредитиране сe върна на нивата отпреди кризата
Нова вълна на подобрени условия по жилищните кредити Повечето показатели на ипотечното кредитиране се върнаха на нивата от преди кризата, сочат данните на КредитЦентър за изминалия месец. При голяма част от офертите лихвените нива, процентът на финансиране и на монолитно, и на панелно строителство, съпътств...
17/05/2011 09:21:09Продължава работата по близо 300 хил. кв. м нови офиси в столицата
Наемната активност при офисите ще се покачва, а офертните наеми ще се стабилизират през второто тримесечие, смятат консултанти Към края на март продължава активна работа по изграждането на още 295 хил. кв. м нови офис площи в София, докато около 205 хил. кв. м са били замразени временно или за неопределен период...
17/05/2011 09:19:05Инвестиционната нагласа на пазара на имоти в ЦИЕ се подобрява
Тази тенденция, започнала в края на 2010 г., продължава и през 2011 г. Нагласите на инвеститорите, както и активността по отношение на покупко-продажбите на пазара на бизнес имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) през първото тримесечие на 2011 г. отчетоха видимо подобрение, пише специализираното издание Prope...