Относително по-ниските цени на имотите в столицата, както и промоционалните условия на банките са добра предпоставка за тегленето на ипотечен заем. Въпреки нарастването на броя ипотекирани недвижими имоти в София, е необходимо всеки потребител добре да се запознае със спецификите на този вид банково финансиране и да не се заблуждава от неверните твърдения и опасения при използването на ипотечен кредит.

Няколко са основните митове при сделки с ипотекиран имот в София:

• Една от честите заблуди на клиента е всеобщото мнение, че потребителските кредити са по-сигурни от ипотечните, защото няма опасност да доведат до принудително отнемане на собствения Ви ипотекиран имот в София. Важен довод при оспорването на това твърдение е факта, че потребителските кредити имат по висока лихва и около 3 пъти по-малък срок на погасяване. Една елементарна калкулация, а при необходимост и консултация със специалист, дава представа, че месечните вноски на този тип кредитиране са доста по-големи и непосилни за кредитоискателите с малък бюджет. При ипотечния кредит месечните вноски са поне наполовина по-малки, поради дългия срок на погасяване, а риска банката или кредитора да отнеме Вашето имущество е повече от минимален. Вие сами може да прибегнете до продажба като крайна мярка в случай, че не сте в състояние да покривате вноските си.

• Друга илюзия сред потребителите е, че продажбата на ипотекиран имот е невъзможна. Напротив, жилището Ви може свободно да участва на пазара на ипотекирани недвижими имоти в София. Негативното в случая за Вас е, че ако гоните бърза продажба, ще трябва да намалите цената.

• Грешно е и притеснението, че купувачите се страхуват от сделки с ипотекирани жилища. Един добре запознат с пазарната динамика купувач би проявил много по-голям интерес към апартамент с ипотека, най-вече ръководен от фактора ниска цена. Повечето от заемополучателите са млади семейства или попадат във възрастовата група до 35 години. Това са хора, които водени от желанието да се установят в нов дом, не съумяват да разпределят ефективно доходите си. Мотива за продажба в случая е тяхната безизходица, а покупката може да се окаже изключително изгодна сделка за купувача. 

• Мит е, че кандидатстването за предварително одобрение към дадена банка ще Ви обвърже с кредит от нея. Вие просто проучвате опциите си и може да се обърнете към толкова финансиращи институции, колкото сметнете за необходимо. Изборът на банка-кредитор си е лично Ваш, затова е добре да проучите какви са условията по кредитите и предлаганите лихвени проценти. 
• Най-голямото заблуждение е, че лихвите са еднакви за всички или са по-малки за физическите лица. Това е грешна логика от Ваша страна. Както при сключването на договори, така и при тегленето на кредит, лихвите за физически и юридически лица винаги са различни. Ако Ви се струва, че условията по отпускането на ипотечен заем са във Ваша полза, помислете пак! Това, което може би Ви убягва е, че при фирмите лихвите и таксите по обслужването на кредита, които първоначално изглеждат по-високи, все пак са данъчен разход, който се приспада при осчетоводяването на приходите и разходите на юридическото лице.